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告别历史舞台留下上千亩土地 重庆洋人街搬迁

时间:2019-02-09 22:05来源:网络整理 作者:www.anzhuorom.com
开业12年的重庆洋人街,即将搬迁。经过多方打探,记者近日从多方证实了这一传闻已久的重磅消息。这也意味着,保守估计,洋人街搬迁后,留下的土地至少上千亩

2003年左右,美心集团接下了南滨路四期工程,也获得了长江沿岸3000多亩土地的开发权,随后,美心集团在当地开发了部分楼盘,例如南滨雅苑、江与江南等。这也意味着,保守估计,洋人街搬迁后,留下的土地至少上千亩

开业12年的重庆洋人街,即将搬迁。经过多方打探,记者近日从多方证实了这一传闻已久的重磅消息。

从1月18日起,洋人街的户外广告牌,已经隐约透露出“要搬迁”的意思。2018年2月6日,南岸区规划分局在回答“南岸区弹子石洋人街是否改建”的市民提问时称,“若拟启动搬迁计划,请以现场公示为准。”(来源:重庆市政府公众信箱)

近日,美心方面同时证实,洋人街确实要搬迁,但是什么时候搬、何种方式搬迁,尚未有时间表出来。

记者查阅相关资料发现,2003年左右,美心集团接下了南滨路四期工程,也获得了长江沿岸3000多亩土地的开发权,随后,美心集团在当地开发了部分楼盘,例如南滨雅苑、江与江南等。这也意味着,保守估计,洋人街搬迁后,留下的土地至少上千亩。

这千亩土地位于南滨路延长段上、背山面水,依傍重庆自贸区、弹子石CBD,占据多重稀缺价值。洋人街搬迁后所留下的土地价值几何 ,今后这一片区将怎样整体规划打造 ,都将留下很大的想象空间。

12年的国民娱乐场,洋人街即将搬迁告别历史舞台

洋人街处于南岸区弹子石片区,10多年前,周边大型楼盘较少。

2003年左右,由于长江流经的重庆某段备受汛期困扰,而修建护堤工程投入甚巨,市政府动员有实力的企业参与到工程中来,作为连带承诺,企业可以获得沿岸土地的开发权。

2006年,洋人街建成,逐步盘活了弹子石片区的人气。

从2017年下半年起,“洋人街要搬迁”的小道消息迅速流传,到2018年年初,猜测的市民们终于看到一点实锤。

1、2018年初,洋人街现在的“主人”,重庆美心集团旗下物业公司,挂出了一系列的通知和标语。

“因政策原因,协议到期不再续签”,“美心洋人街不是归处”、“心不散财不散”。并给出了时间表:4月15日前退租。

2、南岸区规划分局的回答。

@市民

咨询一下,最近听闻洋人街被开发将拆除改建到别地方,这是真的吗 ,如果最近几年不动的话,还望明确回复下。

@南岸区规划分局

根据依法批准的控制性详细规划,洋人街片区主要规划有商业商务用地、居住用地、中小学用地和公园绿地,区规划分局将据此对后期建设进行规划管控。如有调整,将依据法定程序进行公示。若拟启动搬迁计划,请您以现场公示为准。

3、洋人街的“邻居”,沿江的土地在规划公示,,这是巧合吗 ,

2017年12月19日~2018年1月17日,重庆市南岸区弹子石B标准分区地块城市设计方案公示,其功能定位为以休闲娱乐、居住和配套商业服务为主的都市生活区。

从区位上看,该地块正好和华宇、东原、旭辉地块(备注:即铂悦•澜庭地块)、美心洋人街土地连通。

铂悦•澜庭地块为商业和居住用地,规划有重庆首个亲子主题购物乐园和高端家庭亲子酒店。

洋人街土地,规划用途是商业商务用地、居住用地、中小学用地和公园绿地;

此次公示的地块,则规划设置7个公共广场,并规划有商业街。

洋人街一搬迁,南滨路从铂悦•澜庭地块顺畅直达黄角沱大桥桥头,共同组成弹子石都市生活区。

4、洋人街走的“接地气”路线,成为重庆的“国民休闲区”,和弹子石CBD的国际定位之间,有一点冲突。

2013年,重庆明确将弹子石CBD中央商务区由功能配套区提升为核心区,与解放碑、江北嘴并列。同时,弹子石版块成为重庆都市功能核心区中可开发建设用地最多,发展潜能最大的CBD区域。

2017年4月,中国(重庆)自由贸易试验区在弹子石正式挂牌。

占据核心稀缺资源,搬迁后土地价值想象空间巨大

虽然搬迁的具体时间节点未定,但洋人街搬迁,最大的话题即是:留下的那上千亩土地怎么办 ,

要知道,该块土地所在的弹子石板块,享受总部经济区、金融核心区、两江四岸风貌区、十大重点开发区、自贸试验区的多重利好。

城市核心区娱乐设施搬迁后留下的土地价值,www.anzhuorom.com

2007年,洋人街周边的一块约合847亩的建设用地,拍出了75亿,楼面地价3600元/㎡;

近年来随着朝天门大桥的通车(江北五里店~南岸弹子石),弹子石CBD的规划,在弹子石片区的地价走势有一波向上。

2013年,和瑞弹子石拿地,楼面地价达到8727元/㎡;彼时,周边的房价≈和瑞地块楼面地价;

2017年6月,金地获得南岸区弹子石组团D分区D1-6-1/03部分宗地,楼面地价9974元/㎡。

随着东水门大桥、慈母山隧道、黄桷树立交的通车以及轨道环线、机场快速路、东水门大桥P+R换乘中心的建设,弹子石作为中央商务区核心地块未来将助推全市发展。

统计,弹子石板块从2012年开始集中推出居住用地,2012~2017年共成交土地976.8亩,可开发体量222.87万㎡,其中2013年成交4宗土地,是近5年来弹子石板块成交土地宗数最多的一年。

6年弹子石成交土地976.8亩,而洋人街的拟搬迁,会为当地空出大量的可建设土地,以金地土地作为参考,地价的想象空间也很大。

搬迁后周边楼盘或将获益,可重点关注

核心居住区或者商圈的寸土寸金,应该让更多的居住者所拥有,休闲娱乐场所搬迁曾有先例。

2008年,观音桥的海洋公园停止营业,2010年,为了配合南岸区的规划和发展需求,南滨路兴澳海底世界停止营业并择址重建。

这给周边的居住项目都留足了机会,如今轮到了洋人街的“邻居们”。

下图可看出,美心洋人街紧邻的项目是铂悦•澜庭、华润•凯旋天地、泽京•微V,以及金地未开发的地块。

最大的话题性落到铂悦•澜庭头上。

它此前提出的“南滨路最后一公里”的说法,2017年传出南滨路延长,“南滨路最后一公里”区域,变成了“南滨路延长段新起点”,随着洋人街的搬迁,区位优势还是很凸显。

换个角度看,也容易让购房者类比,“未来洋人街片区楼面地价VS铂悦 •澜庭如今的房价”。

房子是拿来住的,如果真要买弹子石CBD的楼盘,与其议论洋人街搬迁后,周边的价格有何波动,不如更关注周边楼盘的区位优势、政策红利、资源占有、社区配套、装修标准、品牌力等“干货”。

毕竟再多消息的利好,只是锦上添花。决定一个楼盘能否购买,土地价值只是其中的一个要点,更多还要聚焦楼盘本身的居住价值。

那么问题来了,这个搬迁利好,南滨路上的哪些楼盘,能凭自己的硬件,牢牢地把握住呢 ,

原标题:重庆国民游乐场即将告别历史舞台:南滨路洋人街确定搬迁

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